賃貸プロセス 

◆ ご相談(無料):30分間のZoomミーティングにてご希望ヒアリング。ご質問にお答えします。

◆ 物件紹介:仲介をご依頼頂いた後に物件をご紹介。渡米前にエリア・物件を絞り込み。

◆ ご内覧:現地もしくは遠隔地から物件や建物内アメニティを確認。

◆ 入居申込:アプリケーション提出。パスポート、VISA、雇用証明、給与明細、銀行残高証明等を提出。

◆ 審査:一定の年収(家賃の40-45倍程度)とクレジットが必要。不足する方は家賃保証会社ご利用。

◆ ご契約:賃貸契約書に電子署名。契約内容を適宜日本語で説明。

◆ お支払:初期費用は家賃2~3か月分(敷金、初月家賃、仲介手数料)。

◆ ご入居前:公共サービス申込サポート。レンタル家具、テナント保険紹介。

◆ ご退去まで:契約更新時、トラブル発生時、契約更新時に無料でご相談受付。

​賃貸一般知識 

◆ 間取り:ベッドの数やルームシェアに制限があるため、都度要確認。

※スタジオ:いわゆるワンルーム。

※アルコーブスタジオ:L字型スタジオ。​

※1ベッドルーム:リビング・ダイニングルームと寝室が別。

※Flex 2ベッドルーム:広めの1ベッドルームを仕切って2ベッドとしたもの。

※2ベッドルーム:バスルームも二つ。

◆ 室内洗濯機:Washer & Dryer付アパートは少数。2ベッドルーム以上、もしくは新築・築浅高級物件のみ。

◆ 空室情報:数週間以内にご入居な物件がほとんど。数カ月先の空室は僅か。

◆ 契約期間:基本的に一年もしくは二年。一年経過後に中途解約可能な条項を契約書に入れられる物件あり。

◆ 家賃:マンハッタン主要エリア(96丁目以南)のスタジオで$2,000程度、1ベッドルームで$2,500程度から。

◆ 光熱費:一般的に光熱費は家賃に含まれず、電気、ケーブルTV、インターネット等ご自身でご契約。  

◆ ペット:犬や猫を飼えるアパート増加中。体重や種類に制限あり。入居時もしくは毎月追加費用がかかることも。

◆ 入居申請:競争が激しいため、気に入ったらすぐに申込が必要。パスポート・ビザ、雇用証明や銀行残高等を提出。

◆ 審査:クレジットスコア、年収(家賃の36-45倍)により入居者審査。物件により、保証人・第三者保証サービス利用可能。

◆ セキュリティデポジット(敷金)家賃一月分。通常、退去時にほぼ満額返却。

◆ お支払:審査通過後すぐにご契約となるため、渡米後すぐに銀行口座開設、日本からの送金が必要。

MASUMI HAYAKAWA

Real Estate Salesperson

Oxford Property Group

mhayakawa@opgny.com

310.564.6017

http://nycre4j.com

http://mhayakawa.com