賃貸プロセス
◆ ご相談(無料):30分間のZoomミーティングにてご希望ヒアリング。ご質問にお答えします。
◆ 物件紹介:仲介をご依頼頂いた後に物件をご紹介。渡米前にエリア・物件を絞り込み。
◆ ご内覧:現地もしくは遠隔地から物件や建物内アメニティを確認。
◆ 入居申込:アプリケーション提出。パスポート、VISA、雇用証明、給与明細、銀行残高証明等を提出。
◆ 審査:一定の年収(家賃の40-45倍程度)とクレジットが必要。不足する方は家賃保証会社ご利用。
◆ ご契約:賃貸契約書に電子署名。契約内容を適宜日本語で説明。
◆ お支払:初期費用は家賃2~3か月分(敷金、初月家賃、仲介手数料)。
◆ ご入居前:公共サービス申込サポート。レンタル家具、テナント保険紹介。
◆ ご退去まで:契約更新時、トラブル発生時、契約更新時に無料でご相談受付。
賃貸一般知識
◆ 間取り:ベッドの数やルームシェアに制限があるため、都度要確認。
※スタジオ:いわゆるワンルーム。
※アルコーブスタジオ:L字型スタジオ。
※1ベッドルーム:リビング・ダイニングルームと寝室が別。
※Flex 2ベッドルーム:広めの1ベッドルームを仕切って2ベッドとしたもの。
※2ベッドルーム:バスルームも二つ。
◆ 室内洗濯機:Washer & Dryer付アパートは少数。2ベッドルーム以上、もしくは新築・築浅高級物件のみ。
◆ 空室情報:数週間以内にご入居な物件がほとんど。数カ月先の空室は僅か。
◆ 契約期間:基本的に一年もしくは二年。一年経過後に中途解約可能な条項を契約書に入れられる物件あり。
◆ 家賃:マンハッタン主要エリア(96丁目以南)のスタジオで$2,000程度、1ベッドルームで$2,500程度から。
◆ 光熱費:一般的に光熱費は家賃に含まれず、電気、ケーブルTV、インターネット等ご自身でご契約。
◆ ペット:犬や猫を飼えるアパート増加中。体重や種類に制限あり。入居時もしくは毎月追加費用がかかることも。
◆ 入居申請:競争が激しいため、気に入ったらすぐに申込が必要。パスポート・ビザ、雇用証明や銀行残高等を提出。
◆ 審査:クレジットスコア、年収(家賃の36-45倍)により入居者審査。物件により、保証人・第三者保証サービス利用可能。
◆ セキュリティデポジット(敷金):家賃一月分。通常、退去時にほぼ満額返却。
◆ お支払:審査通過後すぐにご契約となるため、渡米後すぐに銀行口座開設、日本からの送金が必要。