​​お部屋を借りる準備と手順

​ご入居日・ご予算・ご希望エリアをお知らせ下さい。現地ご到着後すぐに効率よくご内覧頂けるよう、事前にアレンジします。

必要書類:ご入居お申込み後すぐに、身分証明書(パスポート、VISA、米国運転免許証等)、雇用証明、直近の給与明細、在学証明、銀行残高証明(日本の銀行口座は要英訳の場合あり)等の提出が必要です。可能な限り事前にご準備下さい。

お支払について:借り手のお客様から直接家主に家賃や敷金をお支払い頂きます(最初の月の家賃+一月分の敷金)。ほとんどの物件でCertified checksでのお支払いとなります。お振込みやクレジットカードが使える物件は多くありません。

​NYご到着後:すぐにご希望エリアの厳選物件にご案内します。一日で2~3の複数エリアをご覧頂くことも可能です。 ​​​なるべく平日を一日空けて下さい。お気に召すお部屋が見つかり次第、お申込となります。迷っている間にすぐに借り手がついてしまいます。

入居者審査:家賃の36-45倍の年間収入が必要です。NY州在住の保証人、第三者保証サービスを認める物件もあります。最近、NY州の賃貸に関する法律が改正され、数ヵ月分のデポジットや家賃前払いが出来なくなりました。審査基準が緩いアパートもあります。

審査通過後:即日契約書にサインが必要です。同時にセキュリティデポジットと最初の月の家賃をCasher's Checkで支払います。クレジットカード払いまたは銀行間送金が可能なアパートが増えて来ましたが、まだ少数です。

仮押さえ不可:アパートを仮押さえすることは出来ません。書類提出や契約書サインが遅れると、対象物件はマーケットに戻されます。

ご入居前に:お引越に関わるアレンジ(エレベーター予約、鍵の引き渡し等)はProperty Managerとやりとりします。管理がしっかりしたビルではCOI(Ceritificare Of Insurance)の提出を求められます。電気やケーブルTV、インターネット等サービス提供会社についてはリーシングオフィスにお尋ね下さい。

ご入居後:アパート内の設備がきちんと動くか、壁に床に傷や汚れがないか等をご確認下さい。気になる点がある場合、写真を撮り、マネジメントオフィスとのやりとりをメールで残して下さい。

日本語サポート:ご内覧、審査、契約交渉等、ご入居まで日本語で説明・対応します。ご入居後に問題が発生した場合、一年後の契約更改時にも追加費用なしでご相談頂けます。

生活立ち上げサポート:賃貸物件ご契約後、電気やケーブルTV、インターネットサービス加入時、必要に応じて電話・メールでサポートします。また、日本語OKのテナント保険や家具レンタル会社をご紹介します。

有料サポート:空港への出迎えのアレンジやケーブルTV・インターネットセットアップ時の立会いは有料にて承ります。これらを別サービスとすることで、仲介料を抑えつつ、すべてのお客様に公平なサービスを提供します。

MASUMI HAYAKAWA

NEW YORK STATE REAL ESTATE SALESPERSON

License No. 10401307885

OXFORD PROPERTY GROUP

5 W 37th St., 12th Fl., New York, NY 10018

e-mail MHAYAKAWA@OPGNY.COM

Call/ Text: 310-564-6017

LINE: masumihayakawa