ニューヨーク不動産
コンド・コープ購入プロセス
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資金計画
金融機関が発行する Pre-approval Letter（現金購入の場合にはBank Statement）がないと買付を入れられません。物件が決まっていなくても、収入・資産・クレジット等から、金融機関が想定金利と借入限度額を提示してくれます。
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専属仲介契約
ほぼすべての物件情報は公開されていますので、どちらの不動産会社・バイヤーズエージェント（買主代理人）でも紹介可能な物件は同じです。ただし、エージェントによって、リサーチ力、仕事のスピード・正確さ、交渉力、契約に関する理解・説明力等に差があります。また、相性もありますので、慎重にお選びください。
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物件紹介・ご内覧
バイヤーズエージェント経由で内覧予約を入れます。ニューヨークではオープンハウスでも事前予約が必要です。ご内覧時には家主ブローカーが買い手候補が審査に通りそうかどうか（特にコープ）スクリーニングしていますので、服装、立ち振る舞い、質問への回答等、注意が必要です。
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買付
物件が気に入ったら、バイヤーズエージェント経由で購入希望価格と条件をリスティングエージェントに伝えます。複数のオファーがほぼ同時に入った場合、売主が契約相手を選びます。
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売買契約
不動産取引専門の弁護士を雇って、売買契約書や管理組合の会合議事録等の確認・交渉を依頼することが一般的です。ご署名と同時に10%程度の手付金をお支払い頂きますが、クロージングまでエスクロー口座で管理されます。
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融資のための審査
金融機関から資金を調達 するには、ご購入者（収入・資産・クレジット）と対象物件（専門家による査定）の審査があります。現地に支店がある金融機関をお使いになることを勧めます。
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管理組合による審査
身分証明書や雇用証明、給与明細、銀行口座残高の提出に加えて、複数の推薦状や面接が必要な物件も多くあります。承認までに数週間から数か月かかります。
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クロージング
売主、買主、各エージェント、弁護士、金融機関、タイトル会社が立ち会い、書類へのご署名と購入資金のお支払い後に鍵を受け取ります。パンデミック後はリモートクロージングが増えました。