サービスアパートメント・家具付き短期アパート  

日系企業・政府機関ご勤務の方がニューヨークにご赴任になると、家具付き短期アパート(サービスアパート)に直行され、毎週末に長期滞在用アパートの内見をされます。日系不動産会社が駐在員取り込みのために長年展開して来た手法ですが、昨今の賃貸マーケットやニューヨーク州の法律を考慮すると、時代に合ったやり方とは言えません。

・先週末にご覧になった長期物件はその週末もしくは週明けには借り手がついてマーケットから消えることが多くあります。需要・供給により家賃も日々変化します。従いまして、数週間にわたりご覧になった長期物件を並べて比較対象とすることは出来ません。また、お気に召した長期物件が見つかり次第、すぐにご入居申請が必要です。賃貸専用物件の入居者審査は通常2-3日程度です。その後、すぐにご契約、タイムリーなご入居が必要です。

・「長期賃貸契約が出来次第、いつでも解約可能」としている広告を見かけますが、ニューヨークでは30日未満でのアパート滞在は認められていません(エアビーは違法)。ホテルとアパートではそもそもゾーニング(土地利用区分)が異なります。長期滞在用アパートと、最初から短期滞在者をターゲットとして作られたホテルとでは構造が異なります(消防法で決められた出口へのアクセス等)。

・サービスアパートはスタジオでも月$4,000程度以上と結構高い家賃設定です。この価格帯でもエレベータがなかったり、お部屋の管理状況が良くなかったりします。

 

弊社の大半のお客様は渡米後2-3日で物件をご内覧・お申込、1週間程度で長期物件での生活を開始されます。その間、ホテル滞在を勧めています。弊社でもサービスアパートの仲介は可能です。リクエストがあった場合にはアレンジします。弊社経由で長期物件契約をお約束頂ければ無料で短期家具付き物件を仲介します。

 

一方、ご滞在予定が数ヵ月のため、家具付き短期アパートを探される方も多いのですが、ニューヨークシティで一年未満で契約出来る物件は多くはありません。ご要望に応じて、家具付き・家具なし短期物件をお探ししますが、基本的に仲介料がかかります。日系サービスアパートよりも割安で高品質なお部屋を紹介可能です。家具レンタル会社のご紹介も可能です。

MASUMI HAYAKAWA

Real Estate Salesperson

Oxford Property Group

mhayakawa@opgny.com

310.564.6017

http://nycre4j.com

http://mhayakawa.com