ニューヨークシティで住宅物件をご購入されたいの方のために、バイヤーズエージェントとして、エリア選びからクロージングまでサポートします。マイホーム、投資用不動産のご購入は初めての方、ご相談ください。
ご購入までのプロセス
◆ 条件を決める
エリア、広さ、間取り、ご予算等のご希望を可能な限り明確にしてください。コンドミニアムのみなのか、コープもご検討されるのかで対象物件が相当変わります。エリア・価格等のみでなく、審査の難易度も大きく異なります。
◆ 資金調達を考える
米国の銀行からローンを借りるには、購入価格の10-20%の頭金とそれなりのクレジットスコアが必要です。金融機関にご相談されると、物件が決まっていなくても、収入・資産・クレジット等から、想定金利とお借入れ限度額を提案してくれます。
◆ 不動産エージェントを選ぶ
バイヤーズエージェント（買い手の代理人）に物件探しをご依頼ください。エージェントは誰でも同じ仕事をする訳ではありません。物件選びのリサーチ力・センス、仕事のスピード・正確さ、相手ブローカーとの交渉力、契約に関する理解・説明力等に加え、相性もありますので、慎重にお選びください。
＊＊物件広告を掲載しているのはリスティングエージェントです。買い手ではなく、売主の利益最大化の義務があります。
◆ 内覧して比較する
バイヤーズエージェント経由で内覧予約を入れます。ほとんどの場合、オープンハウスでも事前予約が必要です。ご内覧時には家主ブローカーが買い手候補が審査に通りそうかどうか（特にコープの場合）スクリーニングしていますので、注意が必要です。取引成立の見込みが低いと、内覧や購入のオファーを断られることもあります。
◆ オファーを入れる
気に入った物件が見つかったら、購入希望価格と条件を伝えます。良い物件には複数のオファーがほぼ同時に入ることもあります。
◆ 契約書に署名する
物件毎に契約書が異なります。不動産取引専門の弁護士に契約書や管理組合の会合議事録等をチェックしてもらいます。
◆ 住宅ローンを借りる
金融機関から資金調達するには、ご購入者（収入・資産・クレジット）とご購入物件（専門家による評価額）の両方が審査に通らないといけません。
◆ 管理組合（Board）による審査
ほとんどの物件で管理組合による審査があり、数週間から数か月かかります。推薦状提出や面接が必要な物件もあります。
◆ クロージング
売り手、買い手、各エージェント、弁護士、金融機関、タイトル会社が立ち会い、書類へのご署名、お支払い後に鍵を受け取ります。コロナ後、リモートクロージングが増えました。
よくあるご質問
◆ 取り扱い物件数は？
ニューヨークではほぼすべての物件情報が公開されていますので、どの不動産会社でも紹介可能な物件は同じです。不動産会社でなくエージェント個人をお選びください。
◆ DUAL AGENTとは？
売却物件広告を出しているのは、売主側の不動産エージェント（Seller's Agent/ Listing Agent）です。
広告をご覧になったお客様がListing Agentに直接コンタクトされますと、彼らがDual Agent（売る側・買う側両方のお客様代理人）となるケースがあります。日本では頻繁に行われている両手取引ですが、米国では州により違法です。
◆ 仲介手数料は？
ご購入されるお客様には基本的に仲介手数料は発生しません。一般的に売主が5-6%の仲介料を支払い、売り手・買い手側エージェントで折半します。
◆ エアビー出来ますか？
NY州法では30日未満での住宅賃貸は、広告するだけでも違法です。管理当局に見つかると、テナントは即退去、家主や不動産会社には罰金が課せられます。
