ニューヨーク不動産賃貸 ~ 仲介料なしアパート

弊社は多くの高級物件を仲介手数料一切なしでご紹介しております。大手日系不動産の仲介料は年間家賃の12~15%ということもあり(家賃$4,000の場合、$5,760 ~ $7,200)、KIANによる仲介はどうして無料なのか?と疑問に思われるお客様も少なくありません。

マンハッタンとその近郊、クイーンズ・ロングアイランドシティ、ブルックリンダウンタウンにある新築・築浅の多くの賃貸専用物件では、不動産エージェントが借り手のお客様をご紹介し、賃貸契約成立した場合に、家賃一か月分の仲介料を不動産会社に支払います。その際、弊社を含むほとんどの米系不動産会社では借り手のお客様から仲介手数料を頂きません。つまりお部屋を借りたい方は無料で仲介サービスを受けられます。

大手日系他社は賃貸物件側から一か月分(8.3%)、借り手のお客様から12~15%受け取ります。賃貸物件の家主から仲介料を得た場合、借り手のお客様にその事実を開示する義務がありますが、日系企業や個人のお客様から伺う限り、伝えていないと思われます。特定の物件について複数社にヒアリングしたお客様によれば、家主による”一年契約で家賃一か月無料”の特典についても、日系他社からは提示されなかったとのことでした。

ご勤務先やお友達の紹介により、まず日系大手不動産会社にコンタクトされたものの、タイムリーに物件が見つからず、途中で弊社に切り替えるお客様がいらっしゃいます。ただし、賃貸物件側から仲介料が弊社に支払われる条件として、最初にその物件にお客様をご案内したのは弊社でなければいけません。他社経由でご内覧頂くと、その時点でお客様のお名前が登録され、その物件では弊社が仲介料を受け取る資格がなくなり、無料での仲介が出来なくなりますので、お気を付け下さい。

仲介料無料物件はスタジオ(日本で言うワンルーム)$2,500程度、1ベッドルーム(1LDK)$3,500程度以上が対象です。家賃を抑えたい方向けには、スタジオ$2,000程度、1ベッドルーム$2,500程度から家賃一か月分の仲介手数料(8.3%)でアパートをお探しします。ほとんどすべての不動産会社は常時情報共有していますので、紹介可能物件はどの会社・エージェントでも基本的に同じです。

 

Masumi Hayakawa
NYS Real Estate Salesperson 
KIAN Realty NYC

450 Fashion Ave., #1501, New York, NY 10123

Call/ Text: 310-564-6017

LINE: masumihayakawa