ニューヨーク不動産賃貸 ~ 初期費用

ニューヨークシティでアパートを借りる場合、最初にどのくらいの資金を準備したら良いのでしょうか。ご契約時までに発生する費用は主に、(1) 入居申請費用、(2) 初月の家賃、(3) セキュリティデポジット(敷金)、(4) 家賃保証料、(5) 仲介手数料です。

(1) 2019年6月にニューヨーク州の賃貸に関する法律の改正により、入居申請費用は$20と決められました。賃貸専用物件では大人お一人様につき$20です。コンドミニアムのサブリースの場合、管理組合による事務手続き費用として、$500から$2,500程度かかります。

(2) 一般的に広告されている家賃にはグロス表示とネット表示があります。後者はNet Effective Rentと呼ばれ、例えば1年契約で1か月無料等のプロモーションがある場合、割引分を12か月で割って毎月の家賃に反映させたものです。平準化した家賃の支払いを認める家主は少なく、ほとんどのケースで12ヶ月のうちのいずれか(最初の月、二か月目、もしくは最後の月が多い)の家賃支払いが免除されます。つまり、毎月の実際のお支払いはグロスレント(= 契約書上の数字)となります。

(3) 上記、賃貸法の改正により、セキュリティデポジットは最大家賃一か月となりました。

(4) 米国での収入やクレジットヒストリーが家主が設定する基準に満たない場合、ニューヨークもしくは近くの州に住む保証人を立てるか、第三者による家賃保証サービスの利用を求められることがあります。賃貸法の改正により、年間家賃の前払いや一カ月を超えるセキュリティデポジットを要求することが出来なくなったため、このようなケースが増えています。

(5) 弊社では多くの仲介料なし高級物件を扱っています。家主が家賃一か月分を不動産会社に支払う仕組みです。家主が仲介料をカバーしない場合の弊社仲介料は家賃一か月分です。つまり、弊社は家主もしくは借り手のお客様より家賃一月分の仲介料を頂きます。コンドミニアム・コープの場合、家主側エージェントが仲介料を年間家賃の15%と決めていることが多く、その場合には借り手のお客様のお支払いは15%となります。家主側不動産会社と弊社にて7.5%ずつ分けることになります。

ご希望エリアやご予算により、おおまかな初期費用を計算します。渡米予定の方、お引越をご検討中の方、お問い合わせ下さい。

 

Masumi Hayakawa
NYS Real Estate Salesperson 
KIAN Realty NYC

450 Fashion Ave., #1501, New York, NY 10123

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LINE: masumihayakawa