賃貸契約にかかる初期費用

ニューヨークシティでアパートを借りる場合、最初にどのくらいの資金を準備したら良いのでしょうか。ご契約時までに発生する費用は、(1) 入居申請費用 (2) 初月の家賃 (3) セキュリティデポジット(敷金)(4) 家賃保証料 (5) 仲介手数料です。物件によりますが、必ず必要なものは(2)(3)、つまり最低でも家賃二か月分相当です。お支払期限は契約書へのご署名時です。ご入居前まで猶予がある訳ではありません。

(1) 入居申請費用:賃貸専用物件では大人お一人様につき$20です。コンドミニアムのサブリースの場合、管理組合による事務手続き費用として、$500から$2,500程度かかります。

(2) 初月の家賃(契約書上の家賃一か月分 ~ グロスレント):一般的に広告されている家賃にはグロス表示とネット表示があります。後者はNet Effective Rentと呼ばれ、例えば1年契約で1か月無料等のプロモーションがある場合、割引分を12か月で割って毎月の家賃に反映させたものです。平準化した家賃の支払いを認める家主は少なく、ほとんどのケースで12ヶ月のうちのいずれか(最初の月、二か月目、もしくは最後の月等)の家賃支払いが免除されます。毎月の実際のお支払いはグロスレント(= 契約書上の数字)となります。

(3) セキュリティデポジット:最大家賃一か月分となりました。ご退去後二週間以内に戻されます。

(4) 家賃保証料:米国での収入やクレジットヒストリーが家主が設定する基準に満たず、ニューヨークもしくは近隣の州に住む保証人を立てることが出来ない場合、第三者による家賃保証サービスを使える賃貸物件があります。退去時に戻るものではありません。

(5) 弊社仲介手数料:当チームは多くの仲介料なし高級物件を扱っています。借り手に代わって家主が家賃一か月分の仲介料を弊社に支払います。家主が仲介料をカバーしない場合の弊社仲介料は家賃一か月分です。つまり、弊社は家主もしくは借り手のお客様より家賃一月分の仲介料を頂きます。コンドミニアム・コープの場合、家主側エージェントが仲介料を年間家賃の15%と設定していることが多く、その場合には借り手のお客様のお支払いは15%となります。家主側不動産会社と弊社にて7.5%ずつ分けることになります。


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