セキュリティデポジット(敷金)

ニューヨークでアパートを借りる際の敷金は家賃一か月分です。2019年6月のNY州賃貸法の改正により、最大一か月に制限されました。それまでは借りる方(テナント)のリスク(収入やクレジット等)に基づき、家主が数ヵ月の敷金を求めるケースもありましたが、現在は禁止されています。また、法改正に伴い、テナントの退去後14日以内に敷金を返却すること、全額返却しない場合には差し引いた分の明細を開示すること、が家主に義務付けられました。

アパート退去時に、家賃の滞納や備品の損壊がない限り、敷金は全額戻されます。普通に使っていて汚れたり、消耗した分を敷金から差し引くことは出来ません。もし、ご入居時に気になる点があれば、証拠として写真を撮りつつ、家主に詳細を伝えておくことを勧めます。


そもそも家主は敷金を家賃とは別に管理する義務があります。敷金は家主の収入ではなく預っているものだからです。賃貸専用物件では契約の際にW-9の提出を要求されます。家主が銀行に預ける敷金に毎年僅かな利子がついた分をテナントに渡し、テナントはTax Return作成時に受け取った利子を申請します。

賃貸専用物件で敷金を返さないという話は聞いたことがありません。コンドミニアム等の個人オーナーの場合でも、敷金を返さなかったりすると、訴えられるリスクがありますし、次に貸すときにリスティングエージェントやテナントを見つけにくくなるでしょう。それでも心配であれば、コンドミニアムは避けた方が賢明です。


☆☆☆弊社が賃貸物件をご紹介したお客様が、ご退去後にトラブルに遭われた場合、無料でご相談頂けます。☆☆☆

MASUMI HAYAKAWA

NEW YORK STATE REAL ESTATE SALESPERSON

License No. 10401307885

OXFORD PROPERTY GROUP

5 W 37th St., 12th Fl., New York, NY 10018

e-mail: MHAYAKAWA@OPGNY.COM

Call/ Text: 310-564-6017

LINE: masumihayakawa