不動産エージェントとは

米国不動産取引にご興味があるお客様は「不動産会社」でなく「エージェント（代理人）」を選びます。お知り合いの方からのご紹介やネットでリサーチされた後、エージェント個人にコンタクトしてクライアント（顧客）になるケースがほとんどです。米国では不動産仲介会社の総合窓口へのお問い合わせは薦めません。その時に手が空いているエージェントが適当に割り当てられることになります。

​​​

住宅売買・賃貸取引において、各州が発行する不動産ライセンスを持つエージェントは売主・買主、貸主・借主のいずれかの代理人となります。ニューヨーク州不動産取引を仲介する前に、下記のフォームをお客様にご提示し、自社の役割を明確にしなければいけません。これらは契約書ではなく、一般消費者を守ることを目的に作成されたものです。

​

New York State Disclosure Form for Landlord and Tenant（賃貸取引用）
New York State Disclosure Form for Buyer and Seller（売買取引用） 
​

ニューヨークで不動産をご購入される多くの方は、バイヤーズエージェントと専属契約されます。交渉はすべてエージェントを通して行います。売主と買主が直接やりとりすることはまずありません。エリア選び・物件探しから、内覧同行、契約交渉、クロージングまですべてのプロセスをエージェントにお任せになります。不動産賃貸の場合でも同様です（テナントエージェント）。

​​​​

売主エージェントが買主エージェントを兼ねた「デュアルエージェント」になることがあります。ニューヨーク州では認められていますが、テキサスを含むいくつかの州では禁止されています。両者の利益を同時に最大化することは不可能だからです。オープンハウスや不動産情報サイト経由で、売主が雇ったエージェント（リスティングエージェント）に安易にコンタクトされないよう、お気をつけください。​​

【2026年3月28日更新】​