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不動産エージェント(代理人)とは

米国で不動産取引をご検討されたい方は「不動産会社」でなく「エージェント(代理人)」を選びます。口コミや紹介、ネットでリサーチ後、エージェント個人にコンタクトしてクライアント(顧客)になるケースがほとんど。不動産会社の総合窓口に問い合わせる と、その時に手が空いているエージェントが適当に割り当てられることになります。

住宅売買・賃貸取引において、州の不動産ライセンスを持つエージェントは売り手・買い手、貸し手・借り手のいずれかの代理人となります。ニューヨーク州不動産取引を仲介する前に、下記のフォームをお客様にご提示し、自社の役割を明確にしなければいけません。これらは契約書ではなく、一般消費者を守ることを目的に作成されたものです。

New York State Disclosure Form for Landlord and Tenant(賃貸取引用)
New York State Disclosure Form for Buyer and Seller(売買取引用) 

ニューヨークで物件をご購入される多くの方は、バイヤーズエージェントと専属契約されます。交渉はすべてエージェントを通して行い、売り手と買い手が直接やりとりすることはまずありません。また、土地勘がない方、賃貸ルール・プロセスをよくご存知ない、特に遠方からNYCにお引越しになる方がお部屋を借りたい場合、エリア選び・物件探しから交渉までテナントエージェントにお任せになります。

売り手エージェントが買い手エージェントを兼ねた「デュアルエージェント」になることがあります。ニューヨーク州では認められていますが、テキサスを含む多くの州では禁止されています。両者の利益を同時に最大化することは不可能だからです。オープンハウスや物件サイト経由で、売主が雇ったエージェントに安易に直接コンタクトされないよう、お気をつけください。

【2025年2月4日更新】


MASUMI HAYAKAWA
New York Real Estate Salesperson
310.564.6017
mhayakawa@opgny.com

Oxford Property Group
5 W 37th St., 12th Fl.,
New York, NY 10018

 

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