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ニューヨーク高級住宅

日本から賃貸物件探し

コロナの影響により、NY賃貸マーケットは大きく変わりました。遠隔地からのご内覧(バーチャルツアー)に積極対応するリーシングオフィスが増え、入居申請や賃貸契約等、すべての手続きを渡米前に完了できる物件が増えています。

渡米日、ご希望のエリア・広さ、ご予算をお知らせください。お客様のライフスタイルを重視した物件をご提案します。不動産を選ぶ際に大切なのはロケーションです。

NYご到着後にサービスアパートに滞在しつつ、駐在員が多いエリア・物件を中心に何日もかけて内覧するスタイルはもう過去のものです。ちなみにNYでは30日未満のアパート滞在は違法です。

賃貸手順は以下のとおり。

(1) 初回コンサル(無料):物件例や賃貸プロセス等をご説明

・仲介料手数料なし高級賃貸物件を多数取り扱い。

・お部屋を借りたい方のみの代理人(テナントエージェント)。

(2) 物件紹介:空室情報ご提供

・エリア、広さ、眺望、室内洗濯機、ご予算等のご希望を最優先。

・収入・資産・保証人・家賃保証により、ご紹介物件が異なります。

・セキュリティや物件品質・管理の観点から「審査簡単」「格安物件」を取り扱わず。

(3) ご内覧:バーチャルツアー

・FaceTime、Line等経由でご内覧。

・事前撮影したビデオ・写真のみ閲覧可能な物件もあり。

(4) 入居申請:アプリケーションご提出

・多くの物件ではオンライン申込。

・身分証明、雇用証明、銀行残高証明等のコピーが必要。

(5) 審査:審査条件は物件毎に異なります。

・一般的に家賃の35~45倍の年収が必要。クレジットは家主次第。  

・上記に不足する場合には補足説明、補強材料提出し、交渉します。

(6) ご契約:賃貸契約書にご署名

・賃貸契約書を適宜日本語でご説明。

・契約せずにアパートを「仮押さえ(ホールド)」することは出来ません

(7) お支払:ご契約時にお支払

・初期費用は家賃2~3か月分。内訳はセキュリティデポジット(一か月分)、初月家賃、弊社仲介料(無料、または家賃一か月分)。

・家主に直接、もしくは弊社宛に銀行振込、クレジットカードによるお支払。

・従来どおり、米国銀行発行のCertified Checksしか受け付けない賃貸物件も存在します。

(8) ご入居前後:エレベーター予約、公共サービス申込等、事務手続きをアシスト

・引越し荷物の搬入や家具の配達アレンジの際には、事前に保険の提出を求められます。

・ご入居時にはお部屋に汚れがないか、設備がきちんと動くか等、ご確認頂きます。

(9) ご退去まで:追加料金なしでサポート

ご入居中・ご退去時にトラブルに遭ってしまったら、無料でご相談頂けます。

・一年毎に賃貸契約を更新手続きが必要です。交渉のポイント、お引越しの可能性についてもアドバイス。

現地で物件を見てから決めたい方には、従来どおりのサービスをご提供。

ニューヨークご到着後すぐに、事前に選んで頂いた物件に効率よくご案内します。一日で2~3の複数エリアをご覧頂くことも可能です。お気に召すお部屋が見つかり次第、お申込となります。迷っている間にすぐに別の借り手がついてしまいます。

 

~ お部屋探しを始める前にお読みください ~

家賃相場はスタジオ $2,500、1ベッドルーム $3,500程度から。年間契約が基本。

・ドアマン、エレベーター付きの高品質賃貸専用物件を中心にご案内。

・更に高品質な物件をお探しの方には、コンドミニアムのサブリースをご紹介。

・物件の品質、管理状況、ロケーションを重視し、審査簡単アパートは取り扱わず。

・ほとんどのアパートは最低一年契約。一年未満の短期賃貸は割高です。

・標準契約に「早期解約条項」は入っていません。別途交渉が必要です。

お住まいの地域は、ライフスタイルのみでなくステータスにも影響します。

・日系メディアによる古い情報や間違ったイメージを鵜呑みにされていませんか。

・多くの駐在員が日系他社に勧められるままに、ニューヨーカーに人気のない地域を選びます。

・どの不動産会社でもご紹介可能な物件数はほぼ同じです。

・NYC在住15年のエージェントが現地情報を提供します。​​

どなたでもお好きな物件に入居出来る訳ではありません。基本的に入居者審査があります。

・ご勤務先・ご留学先と収入・クレジットスコアをチェックされます。

・収入やクレジットが不足する場合、家賃保証サービスをご利用頂きます。その際にも審査があります。

・事前に綿密な打ち合わせを実施、NYご到着後すぐにご内覧頂きます。遠隔でご内覧可能な物件が増えています。

・アプローチや交渉タイミングを間違えるとお部屋を貸してもらえないリスクがあります。

賃貸専用アパートを仲介した場合、弊社手数料は無料、もしくは家賃一か月分です。

・ご勤務先からの家賃補助を最大限活用し、個人負担を最小限に押さえるよう、家主と交渉します。

・借り手に代わって家主が不動産会社に一か月の手数料を支払う場合、弊社仲介料は無料。

・貸し手「もしくは」借り手から一か月分が弊社に入る仕組みです。「両手取引」しません。

・利益相反のない、米国スタンダードの料金設定です。

時間がない方、英語でのやりとりが苦手な方、テナントエージェントにお任せください。

・どの不動産会社に依頼しても、アクセス出来る物件数はほぼ同じですので、一社をお選び頂くのが賢明です。

・不動産取引仲介にはNY州のライセンスが必要です。

・ネット上の物件情報がかなり古かったり、賃貸詐欺も横行していますので、ご注意ください。

MASUMI HAYAKAWA

NEW YORK STATE REAL ESTATE SALESPERSON

License No. 10401307885

OXFORD PROPERTY GROUP

5 W 37th St., 12th Fl., New York, NY 10018

e-mail: MHAYAKAWA@OPGNY.COM

Call/ Text: 310-564-6017

LINE: masumihayakawa