New York City

Luxury Apartments

ニューヨーク高級住宅賃貸

ニューヨーク赴任・留学がお決まりの方、お住まい探しと生活立ち上げをサポートします。

マンハッタンとその周辺のほぼすべての賃貸アパートとコンドミニアム(マンション)ご紹介可能。

Oxford Property Groupは約700名が所属する米系不動産会社です。マンハッタンミッドタウンに本社があります

​家賃相場と標準契約期間

スタジオ $2,500、1ベッドルーム $3,000程度から。年間契約が基本。

・ドアマン、エレベーター、ランドリールーム付き高品質賃貸専用物件を中心にご案内。

・更に高品質な物件をお探しの方には、高級コンドミニアムのサブリースを紹介します。

・物件や管理の品質とロケーションを重視。審査簡単アパートは取り扱っておりません。

・最低一年契約となります。一年未満の短期賃貸はかなり割高です。

・標準契約に「早期解約条項」は入っていません。別途交渉する必要があります。

​ニューヨークのどのエリア?

お住まいの地域は、ライフスタイルのみでなくステータスにも影響します。

・日系メディアによる古い情報や間違ったイメージを鵜呑みにされていませんか。

・多くの駐在員は、日系他社に勧められるままに、ニューヨーカーに人気のない地域を選びます。

・どの不動産会社でもご紹介可能な物件数はほぼ同じです

・NYC在住15年のエージェントが現地情報を提供します。​​

賃貸の条件について​

どなたでもお好きな物件に入居出来る訳ではありません。

基本的に入居者審査があります(一部の格安物件を除く)。

・ご勤務先・ご留学先と収入・クレジットスコアをチェックされます。

・収入やクレジットが不足する場合、家賃保証サービスをご利用頂きます。その際にも審査があります。

・事前に綿密な打ち合わせを実施、NYご到着後すぐにご内覧頂きます。遠隔でご内覧可能な物件が増えています。

・アプローチや交渉タイミングを間違えるとお部屋を貸してもらえないリスクがあります。

​弊社の仲介手数料

弊社が賃貸専用アパートを仲介した場合、手数料は家賃一か月分です。

ただし、家主が弊社に手数料を支払う場合、借り手のお客様には手数料はかかりません。

・つまり、貸し手「もしくは」借り手から一か月分が弊社に入る仕組みです。「両手取引」しません。

・利益相反のない、米国スタンダードの料金設定です。

・日系不動産会社が駐在員に勧める多くの高級アパートでは、家主が不動産会社に一か月の手数料を支払います。

​・コンドミニアの賃貸では、家主側不動産会社が仲介料を年間家賃の15%と設定しているケースが多くなります。15%の手数料を弊社と折半。

・ご勤務先からの家賃補助を最大限活用し、個人負担を最小限に押さえるよう、家主と交渉します。

・弊社が仲介した物件にご入居後、問題が発生した場合、追加費用なしでサポートします。

​テナントエージェントとは

時間がない方、英語でのやりとりに不安のある方は、

テナントエージェント(借り手代理人)にすべてお任せください。

・リサーチから契約手続きをすべて英語で出来る方は、ネットで物件を探せますが、問い合わせ・交渉相手は

家主、またはその代理人です。

・ネット上の物件情報がかなり古かったり、賃貸詐欺も横行していますので、ご注意ください。

・どの不動産会社に依頼しても、アクセス出来る物件数はほぼ同じですので、一社をお選び頂くのが賢明です。

・不動産取引仲介にはNY州のライセンスが必要です。

​FAQ -よくあるご質問 

家賃相場や審査手続きの基本を押さえておくとお部屋探しがスムーズになります。

Q. どうしてこんなに家賃が高いのですか?

A. 家賃は市場原理、つまり需要と供給のバランスに従って決まります。マンハッタン主要エリア、ドアマン付ビルのかなり小さいスタジオでも最低$2,500程度です。ドアマン・エレベーターなしアパートは若干家賃が低くなります。ちなみに家賃はほぼ毎年上昇します。

Q. 掘り出しモノを探してもらえませんか?

A. 家賃が著しく低い物件には何らかの理由があります。家賃を抑えることを最優先し、理想的でないエリア、清潔でないアパートやシェア物件を選んでしまい、すぐに引越したいと弊社に駆け込まれるお客様がいます。

Q. 値下げ交渉は可能ですが?

A. ニューヨークシティでは借り手がいくらでも見つかるため、ほとんど交渉の余地はありません。下手に家賃交渉を試みると、家主(エージェント)は他の希望者を選びます。数か月間、借り手が見つからずに空室が続いているような物件であれば、多少交渉出来るかもしれません。

Q. StreetEasyでNo Feeアパートを見つけました。無料で仲介してもらえますか?

A. 物件によります。StreetEasyにおけるNo Feeとは、アパートを借りたい方が不動産仲介業者を通さずに直接コンタクトした場合です。No Feeと宣伝されている高級物件の一部では、家主が借り手に代わって仲介業者に家賃一か月分の手数料を支払いますので、無料での仲介が可能になります。該当する物件は一般のお客様が広告をご覧になっただけではわかりません。ところですべての賃貸物件情報がStreetEasyに掲載されている訳ではありません。

Q. 入居者審査って何ですか?

​A. 本人・保証人の支払い能力と犯罪歴等を家主がチェックします。弊社はパスポートのみで入れる審査簡単物件は取扱わず、住人の審査と物件の管理がきちんとなされているアパートのみご紹介しますので、審査をパスした人のみがご近所さんです。逆に言うと、審査簡単アパート違法エアビーが頻繁な建物では、住民の入れ替わりが激しく、隣に誰が住んでいるのかわかりません。

Q. 渡米力後に滞在するサービスアパートを紹介してもらえますか?

A. 短期家具付きアパートに一か月未満でご滞在することは出来ません。NY州法上、最低30日の契約が必要です。弊社のお客様は渡米後一週間程度でご入居されるため、ホテルにご滞在されます。一年未満のご滞在、もしくは家具付きアパートをご希望のお客様には主にコンドミニアムをご紹介します。 

Q. ネットで安くて良さそうな物件を見つけました!

A. ネット上には古いエリア・物件情報、明らかに偽物と思われる広告が多数掲載されています。加えて、日本国領事館が警告しるとおり、アパート詐欺が横行しています。個人情報開示、銀行振込の際には十分ご注意下さい。また、仲介業務には州発行のライセンスが必要です。ライセンスを持たずに、不動産取引から報酬を得ることは出来ません。お部屋探しは現地の状況と商慣行を良く知る不動産エージェントにご相談下さい。

Q. 日系他社にも物件探しをお願いしています。

A. 弊社のみにお任せ頂くことを前提に仲介を承ります。内覧のダブルブッキングを避けるため、家主側エージェントからお客様名の開示を求められますが、複数不動産会社に並行して依頼され、同じ物件にあちこちから内覧予約が入ることは望ましくありません。また、家主は最初にお客様のお名前を登録した不動産会社にしか仲介料を支払いません。他社もしくはお客様ご自身でコンタクトされた時点で、弊社がその物件を仲介料なしでご紹介することは出来なくなります。

MASUMI HAYAKAWA

NEW YORK STATE REAL ESTATE SALESPERSON

License No. 10401307885

OXFORD PROPERTY GROUP

5 W 37th St., 12th Fl., New York, NY 10018

e-mail MHAYAKAWA@OPGNY.COM

Call/ Text: 310-564-6017

LINE: masumihayakawa