ニューヨーク不動産 ~ エリア・物件選び

ニューヨークシティのことをあまりよくご存知ないお客様が物件を探されるとき、特定のエリアに強いご希望を持たれるケースと、物件そのものを最重要視されるケースがあります。多くは、(1) アッパーイーストサイドでセントラルパークの近く、(2) ミッドタウンイーストで職場から徒歩圏内、いうご依頼です。(3) 室内洗濯機付築浅物件であることが最も重要、というご希望もよく伺います。

(1) 昔ながらの住宅地であるアッパーイーストには賃貸専用物件やコンドミニアムは少なく、公園近くにはコープが多くなり、お借りになるとしてもご購入の場合でも、管理組合による審査のハードルがかなり高くなります。日系メディアの影響もあり、超高級住宅街として知られるアッパーイーストですが、実際に街をご覧頂くと、”イメージと違った”というお客様の声もよく聞きます。アッパーイーストサイドはかなり広いのです。

(2) ミッドタウンイーストには、日系企業が多く、国連もあるため、ほとんどの日系不動産会社がグランドセントラル近くにオフィスを構えます。加えて、何十年も前から多くの日本人投資家がコンドミニアムを所有し、日系不動産会社はテナント付けと物件管理を任されています。アッパーイーストほどではないものの、ミッドタウンイーストも古い物件が多く、築浅、特に室内洗濯機付き、スタジオや1ベッドルームの家賃はかなり高くなります。通勤時間とのトレードオフです。

(3) ニューヨークシティには室内洗濯機付き物件は増えてはいるものの、まだまだ少数です。ニューヨーカーにあまり人気のないエリアに建つ築浅物件は、設備の割りに価格が低くなります。

日系不動産会社は決まったエリア・物件を紹介することが多く、同じ建物にご駐在のご家族がたくさん住んでいたり、日本人投資家が何十人も集まっていたりします。その方が安心というお客様も中にはいるかもしれませんが、それは避けたいという方も多いです。一方、弊社のニューヨーカーのお客様からはウエストサイド、ダウンタウン、もしくはブルックリンのご希望が増えています。

エリア・物件選びに迷ったら、長年ニューヨークシティに在住する弊社エージェントにお問い合わせ下さい。物件を選ぶ前に、候補エリアをいくつかにご案内することも可能です。

☆☆☆弊社はテナントエージェント、バイヤーズエージェントです。両手取引は致しません。賃貸物件を手数料なし(家主負担)、もしくは家賃一か月で仲介します(コンドミニアム・コープは15%)。ご購入の仲介は無料です(売主負担)。☆☆☆

 

Masumi Hayakawa
NYS Real Estate Salesperson 
KIAN Realty NYC

450 Fashion Ave., #1501, New York, NY 10123

Call/ Text: 310-564-6017

LINE: masumihayakawa