初めに知っておきたいこと

ニューヨークへのお引越しが決まったら、家賃相場や審査手続きの基本を押さえておくと、お部屋探しがスムーズになります。

家賃は東京の2~3倍!マンハッタン主要エリア、ドアマン付ビルのかなり小さいスタジオでも$2,500程度から。家賃はほぼ毎年上昇。

入居者審査!?本人・保証人の支払い能力と犯罪歴等を家主がチェックします。弊社はパスポートのみで入れる審査簡単物件は取扱わず、住人の審査と物件の管理がきちんとなされているアパートのみご紹介しますので、審査をパスした人のみがご近所さんです。

掘り出し物件?家賃が著しく低い物件には何らかの理由があります。家賃を抑えることを最優先し、理想的でないエリア、清潔でないアパートやシェア物件を選んでしまい、すぐに引越したいと弊社に駆け込まれるお客様がいます。

値下げ交渉?家賃は市場原理、つまり需要と供給のバランスに従って決まります。ニューヨークシティでは借り手がいくらでも見つかるため、ほとんど交渉の余地はありません。下手に家賃交渉を試みると、家主は他の希望者を選びます。

 

サービスアパート?短期家具付きアパートに一か月未満でご滞在することは出来ません。NY州法上、最低30日の契約が必要です。弊社のお客様は渡米後一週間程度でご入居されるため、ホテルにご滞在されます。 

広告主は誰?仲介業務には州発行のライセンスが必要です。ライセンスを持たずに、不動産取引から報酬を得ることは出来ません。お部屋探しは現地の状況と商慣行を良く知る不動産エージェントにご相談下さい。

その情報、信頼出来ますか?ネット上には古いエリア・物件情報、明らかに偽物と思われる広告が多数掲載されています。また、日本国領事館が警告していますが、アパート詐欺が横行しています。個人情報開示、銀行振込の際には十分ご注意下さい。

​​<賃貸に関する一般用語・知識>

間取り:ベッドの数やルームシェア等に制限つきの物件もあるので、都度、確認が必要。

  • スタジオ:いわゆるワンルーム。

  • アルコーブスタジオ:L字型の広めスタジオ。​

  • 1ベッドルーム:リビング兼ダイニングルームと寝室が別。

  • Flex 2ベッドルーム:広めの1ベッドルームを仕切って2ベッドルームとしたもの。

  • 2ベッドルーム:一般的にバスルームも二つ。

契約期間:基本的に一年もしくは二年。一年経過後に中途解約可能な条項を契約書に入れられる物件あり。一か月ペナルティが一般的。

室内洗濯機:Washer & Dryer (W/D) アパートはかなり少数。ここ数年でようやく新築・築浅高級物件にW/D付きアパートが増加。

家具付き短期物件:ご滞在予定が数ヵ月から一年未満であれば、家具付き物件をお探しします。

空室情報:空室となってから内覧可能になる物件が多数。近日中にご契約開始が必要。数カ月先の在庫情報は僅か。

家賃:手数料なし賃貸物件はスタジオで$2,500程度、1ベッドルームで$3,500程度から(夏の繁忙期は更に高くなります。)。手数料あり賃貸専用物件はスタジオ$2,200程度、1ベッドルームで$3,200程度から。

セキュリティデポジット(敷金):家賃一月分(最近のNY州法改定で最大一月分と決定)。通常、退去時にほぼ満額返却。

光熱費:長期賃貸契約では一般的に光熱費は家賃に含まれず(水とガスは含まれるケースあり)。電気、ケーブルテレビ、インターネット等ご自身で別途ご契約。  

ペット:犬や猫を飼えるアパート増加中。体重や種類に制限あり。毎月追加費用がかかることも。

入居申込:競争が激しいため、気に入ったらすぐに申請必要。24-48時間以内にパスポート・ビザ、雇用証明や銀行預金残高等を提出。期限を過ぎるとすぐ家主は別の借り手と交渉開始。

審査:社会保障番号、クレジットスコア、年収(家賃の36-45倍)を基にオーナー(+管理組合)が入居者を審査。物件により、ニューヨーク在住・米国在住の保証人、第三者保証サービス利用可能。

第三者保証サービス:最低家賃の27.5倍の収入もしくは50倍の流動性資産が必要。家賃一月分程度の保証料がかかります。

お支払タイミング:審査通過後、即ご契約。同時に最初の月の家賃とセキュリティデポジットお支払。クレジットカード払い可の物件は限られるため、渡米後すぐに銀行口座開設(もしくは日本にいる間にMUFGユニオンバンク口座開設)、日本からの送金が必要。

MASUMI HAYAKAWA

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