お部屋を探し始める前に

◆ 不動産会社は物件情報を共有

ほとんどの不動産会社は空室情報を業者用データベースで常時共有しています。どのエージェントにお部屋探しをご依頼されても、仲介可能な物件数・情報はほぼ変わりません。

「良い物件を逃したくないのであちこちに物件探しを依頼しておこう。」とお考えになる方がいます。同一物件を違うエージェント経由で内覧予約しようとすると、リーシングオフィス、家主エージェントが教えてくれますので、ダブルブッキングがバレます。相手に不信感を持たれて、お客様ご自身の審査に影響しかねません。また仲介料が二重にかかるリスクがあります。一社を選んで仲介をお任せください。 

「仲介料なし物件」に一度お名前が登録されてしまうと、弊社による紹介と見做されず、家主は弊社に仲介手数料を支払いません。その場合、弊社は仲介料なしで取引に関わることは出来なくなります。

◆ 早過ぎる行動はムダに終わる

ニューヨークへのご赴任やご留学がお決まり次第、早速ネットでお住まい探しを始められ、複数の不動産会社や物件の広告主に同時にコンタクトされる方がいらっしゃいます。しかしながら、NYCでは1か月以上先に空室になるお部屋はほとんどマーケットに出ていません。

賃貸専用物件では一般的に、空室になる2-3週間前から、または空室になってからテナントを募集します。高級物件ではテナントが住んでいる間は内覧させてくれません。家主に退去を通知した途端に、他人が次々とお部屋を訪れることを好む方はいないと思います。 

家主(エージェント)が情報公開すると同時にテナント候補による内覧が始まります。競争が激しいので、気に入ったらすぐに入居申込みしないといけません。審査に通ると、即ご契約となります。

また、ニューヨークへのご出張やご旅行の際に「下見」をさせてくれる家主はかなり稀です。ほとんど断られます。大型賃貸物件であっても、数ヵ月先に建物内に空室があるかわからないためです。 

◆ 広告主は多忙

「広告の物件に問い合わせたが、返事がない。」「途中でやりとりが途絶えた。」という話をよく伺います。希望すればどなたでも物件を内覧出来る訳ではありません。

リーシングオフィスや家主エージェントは、審査に通る見込みのない方とやりとりする時間はありません。一方、英語が通じなかったのではないかと思われるケースもあります。街中でWalk-in Welcomeの看板を見て建物に入ると、受付で連絡先と収入を書かされ、内覧を断られることもあります。

物件を借りたい方がテナントエージェント経由で問い合わせれば、内覧を設定する前に候補者のスクリーニングが出来るので、リーシングオフィスの時間をムダにすることがありません。審査基準、今後の空室見込み、プロモーションの詳細は一般公開されていないことが多いものの、相手が不動産エージェントであれば、積極的に情報を共有してくれます。

◆ テナントエージェントを使う

「何か良い物件があれば教えて下さい。」というリクエストを頂くことがあります。メッセージにお名前や電話番号さえ記載されない方もいます。ネット上には不動産賃貸に関わる詐欺が横行していますので、お部屋を借りたいお客様が慎重になり、出来るだけ個人情報を開示されたくないお気持ちは理解出来ます。しかしながら、エリアとご予算のみでは、何をお薦めしたら良いのか、まったく見当がつきません。

弊社はパスポートのみで入居できるような「審査簡単物件」「格安物件」を取り扱っておりませんので、ご家族構成、入居希望日、収入、クレジットスコア等を把握せずに、適当な物件をお薦めすることは出来ません。

ライセンスを持つ不動産会社やブローカー・セールスパーソンには守秘義務がありますので、個人情報はお取引後も第三者に開示されることはありません。また、不動産業者が広告を出す際には所属会社・連絡先を明示する義務があります。広告主が誰なのか良くわからない物件にはご注意ください。

それでもやはり、出来るだけ早く物件情報が欲しい、どの不動産会社に仲介を依頼したら良いのかわからない、という方、弊社にご連絡下さい。ご入居まで2か月以上ある場合には特定の物件をご紹介出来ない可能性が高いのですが、土地勘のないお客様にはエリア毎の特色や家賃相場、賃貸手続きに関するご質問等にお答えします。

ご希望の物件を効率よく見つけて、ご入居までのプロセスが問題なく進むよう、不動産エージェントを味方にして上手にお使い下さい。

MASUMI HAYAKAWA

New York State Real Estate Salesperson

OXFORD PROPERTY GROUP

5 W 37th St., 12th Fl., New York, NY 10018

e-mail: mhayakawa@opgny.com  

call/ text: 310-564-6017