高級コンドミニアム賃貸

ニューヨークシティ高級コンドミニアム(高級マンション)にお住まいになりたい方に厳選物件をご紹介します。

日系企業・政府派遣の皆様、大手日系不動産会社に年間家賃の12-15%を仲介手数料としてお支払いではありませんか? 仲介料は勤務先がカバーするから関係ない、と思われる方も多いかもしれません。15%を出してもらえるなら、日系不動産会社が勧める、ニューヨーカーには人気がないことも多いエリアの賃貸アパートのみでなく、高級コンドミニアムサブリースも選択肢に入ります。同じ家賃で比較すると、コンドミニアムの方がお部屋が広く、内装の品質が高くなります。

日系他社が案内するものは、大半が賃貸専用物件(アパートメント)です。多くの高級賃貸アパートでは家賃一か月の仲介料が不動産会社に支払われます。つまり日系不動産会社は貸し手から手数料を受け取りながら、借り手からも仲介料を受け取っています。一方、弊社を含む多くの米系不動産会社は、まったく同じ物件を無料で仲介します(家主がカバーしない場合の仲介料は家賃一か月分 = 8.33%)。

賃貸専用物件ではお客様をリーシングオフィスに案内するだけですが、コンドミニアムは個人所有のため、一軒ずつ家主側ブローカーとやりとりする必要があります。手間暇のかかる作業ですので、日系他社エージェントはやりたがりません。入居者審査で推薦状を必要とするコンドミニアムも稀にありますが、長年のメガバンクNY支店勤務経験を持つ当チームが翻訳のお手伝いをします。

☆☆☆NY州賃貸法の改正により、家賃一か月分を上回る敷金や年間家賃前払いは不可能となりました。クレジットや米国で収入のない方、一度ご相談下さい。☆☆☆

MASUMI HAYAKAWA

NEW YORK STATE REAL ESTATE SALESPERSON

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