ニューヨーク不動産購入 ~ コープとは

マンハッタンで住宅物件購入の対象となるのは、主にコンドミニアムとコープです。前者は日本でいうマンションですが、後者は独特の所有形態を取ります。マーケットの7-8割をコープが占めます。

コープの建物全体を会社組織が所有し、各ユニットには価値に応じた株式が割り当てられています。住みたいユニットがマーケットに出ている場合、必要な株式を購入することになります。会社の管理組合が株主候補(= 将来の住人・隣人)を選別します。コンドミニアムよりも資産や収入の基準が高く、頭金と住宅ローンの比率も厳しく設定されていることが大半です。ほとんどのコープでは複数の推薦状提出を求められ、管理組合による面接もあります。売り物件にいくら高いオファーを入れても、住人・隣人として不適格と見なされれば、審査をパス出来ません。

一般的には応募者の主たる住居としてのみ購入可能ですが、例外的に別荘、もしくは投資用として購入を認めるコープもあります。貸し出す場合にもルールが厳しく、基本的には投資に向きません。

これらの理由から、比較的容易に購入・賃貸が出来るコンドミニアムを好む方が多くなりますが、供給数が限られているため、価格が吊り上がります。逆に言うと、既にニューヨークにお住まいの方が主たる住居をお探しのの場合、コンドよりも割安なコープを購入することが可能です。古くからある高級住宅地には、住民の入れ替わりや賃貸に出されるユニットがが少ない、コミュニティ意識の強いコープが多数存在します。コープ全体の資産価値を守り、運営コストを削減するべく、管理組合がしっかり経営しています。豪華なアメニティはほとんどなく、毎月のお支払い(管理費用 + 固定資産税)も低めなことが多くなります。

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Masumi Hayakawa
NYS Real Estate Salesperson 
KIAN Realty NYC

450 Fashion Ave., #1501, New York, NY 10123

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