ニューヨークシティ住宅物件ご購入(ご自宅用、投資用)

毎月相当な額の家賃のお支払いを長年続けていらっしゃる方、物件価格と金利が下がりつつある今、マイホームのご購入をご検討されませんか?

住宅物件は多くのお客様にとって人生最大のお買い物です。買い手のお客様の代理人(Buyer's Agent)として物件リサーチからご契約・ご入居までサポート致します。

対象物件数:
取引機会の最大化を図るため、また取引を透明で公平なものにするべく、ニューヨークシティのほぼすべての不動産会社・エージェントが専属物件情報を随時共有しています。どの不動産会社・エージェントをお使いになっても、ご購入対象となり得る物件数は変わりません。

コンドミニアム or コープ?
ニューヨークシティの住宅物件の7-8割はコープです。コンドは日本のマンションと同じで、土地・建物を個人が区分所有します。コープは会社組織として建物・土地全体を保有し、各個人が株式を購入する形での物件購入となりす。一般的にコープの方が審査が厳しく、推薦状提出のみでなく、面接があります。有名人でも現金購入でも審査で落とされたりします。コンドは誰でも買えて貸し易いために投資家も多く、住民が頻繁に変わったりします。

売り手エージェントと買い手エージェント
売り手の代理人(Listing Agent)がデータベースに物件情報を掲載した後、買い手の条件に合う物件を見つけたBuyer's Agentがご購入されたいお客様の意思に基づき、Listing Agentにコンタクト、価格・条件交渉します。新築物件であってもやり方は同じです。

仲介手数料
一般的に売主が5-6%の仲介料を支払い、売り手・買い手側エージェントで折半しますので、物件をご購入されるお客様には仲介手数料は一切発生しません。

弁護士
ニューヨークシティの不動産購入では殆どのケースで弁護士を起用します。ニューヨークシティ不動産取引専門の実績ある弁護士をご紹介します。独特のルール、慣習がありますので、日本語が話せる移民専門弁護士では無理があります。

MASUMI HAYAKAWA

NEW YORK STATE REAL ESTATE SALESPERSON

License No. 10401307885

OXFORD PROPERTY GROUP

5 W 37th St., 12th Fl., New York, NY 10018

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Call/ Text: 310-564-6017

LINE: masumihayakawa